Kiralanan dairede başka biri oturabilir mi?
Kiracı, ev sahibinin yazılı izni olmadan, kiralanan dairede başka bir kişinin ikamet etmesine izin veremez.
Kiracı yanına başka birini alabilir mi?
Daire ve kapalı çalışma alanı kiralama sözleşmelerinde, kiracı, ev sahibi yazılı onay vermediği sürece kiralık mülkü alt kiraya verme hakkına sahip değildir. Geçerlilik için ön koşulun, ev sahibinin kiralık mülkü alt kiraya verme konusunda yazılı onayı olduğunu belirtelim. Ev sahibinin sözlü onayları geçerli değildir.
Bir kiracı bir evde ne kadar oturabilir?
Türkiye’de kira hukuku, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili yasalara göre düzenlenir. Kiracı, sözleşme süresince ve bu süre zarfında tarafların karşılıklı anlaşmasıyla sözleşmenin uzatılması şartıyla, herhangi bir zaman sınırı olmaksızın bir evde yaşayabilir.
Kiracı evi annesine devredebilir mi?
Daire kira sözleşmeleri ve kapsam dahilindeki işyerleri için kira sözleşmelerinde kiracı, kiralanan taşınmazı ev sahibinin yazılı izni olmadan üçüncü kişilere kiralayamaz veya kullanma hakkını devredemez. Alt kiracı, kiralanan taşınmazı kiracıya sağlanandan farklı bir şekilde kullanırsa, kiracı ev sahibine karşı sorumludur.
Kiracının evinde başkası kalabilir mi?
Türk Borçlar Kanunu’nun 322/2 maddesine göre, apartman dairesi ve kapalı işyeri kira sözleşmelerinde kiracılar, kiraya verenin yazılı izni olmaksızın kiralananı başkasına kiraya veremez veya kullanma hakkını devredemezler.
Kiralanan taşınmazda üçüncü kişi oturuyorsa tahliye nasıl sağlanır?
Kiralanan mülkte üçüncü bir şahsın bulunması Ayrıca, mülkte üçüncü bir şahıs yaşıyorsa, bu üçüncü şahıs, mülkü işgal etme hakkına sahip olduğunu belirten resmi (noter tasdikli veya düzenlenmiş) bir tapu (belge) sunması halinde mülkten tahliye edilemez. Aksi takdirde tahliye edilecektir.
Ev arkadaşı almak tahliye sebebi mi?
Bu durumda kiracı ile ev sahibi arasında yapılan kira sözleşmesinin şartlarına uyulur. Kiracı izinsiz bir şekilde ev arkadaşı alırsa, ev sahibi kira sözleşmesini feshetme hakkına sahip olabilir. Bu durumda kiracı olumsuz hukuki sonuçlarla ve tahliye ile karşı karşıya kalır.
Ev sahibi misafire karışabilir mi?
Ancak mevcut yasaya göre bunun hiçbir yasal dayanağı yoktur. Alman Kiracılar Derneği açıklamasında bu soruyu açıklığa kavuşturmuştur. Açıklamaya göre kiracı istediği kadar ve istediği sıklıkta misafir ağırlayabilir.
Kira sözleşmesinde ev sahibinin imzası yoksa ne olur?
Kiracı veya ev sahibinin imzasının bulunmaması, yanlış veya eksik bilgi bulunması gibi durumlar, taraflar arasındaki sözleşmenin bağlayıcı olmadığını gösterir. Bu tür usulsüzlükler sözleşmenin feshine veya yargısal iptaline yol açar.
Kiracı evi ne sıklıkta göstermek zorunda?
Kiracının evi makul aralıklarla göstermesi gerekir. Ancak, günlük yaşamını aksatacak şekilde evi sık sık göstermesi beklenemez. Türk Borçlar Kanunu’nun 319. maddesine göre, kiracının evi yeni alıcılara veya kiracılara göstermesi gereken süreler, kiracının haklarının korunacağı şekilde planlanmalıdır.
Ev sahibi kiracıyı kaç senede çıkarabilir?
Ev sahibi kiracıyı kaç yıl sonra işten çıkarabilir? Ev sahibi kiracıyı işten çıkarmadan önce 10 yıllık sürenin dolmasını beklemelidir. Başka bir deyişle, ev sahibi kiracıyı 10 yıl sonra işten çıkarabilir.
Kontratsız kiracı hakları nelerdir?
Sözleşmesi olmayan kiracıların konut dokunulmazlığı, düzenli kira ödeme hakkı, mahkeme kararıyla tahliye süreci, bakım ve onarım talepleri gibi hakları bulunmaktadır.
Kiracı yanına ev arkadaşı alabilir mi?
Ev sahibi kiracıya kira sözleşmesinde alt kiralama hakkı verirse, kiracı bir oda arkadaşı edinebilir. Evi kullanmadığı zamanlarda başkasına verebilir.
Ev sahibi annesini oturtmak için kiracıyı çıkarabilir mi?
Ev sahibi kendi ihtiyaçları nedeniyle tahliye talebinde bulunabileceği gibi, bir geçim sıkıntısı nedeniyle çocuğunun, annesinin veya babasının tahliyesini de talep edebilir.
Kira temliki nedir?
Bir alacağın devri, bir alacağın temliki olarak da bilinir, bir kişinin mevcut veya geçerli bir alacağının üçüncü bir tarafa devredilmesidir. Bu devir, alacaklı ile alacağı üstlenen üçüncü taraf arasında, borçlunun rızası ve bilgisi gerekmeksizin akdedilebilen resmi bir sözleşmedir.
Kiracı oturma hakkına sahip midir?
Taşınmaz satılırsa; kiracının TBK md. 351’e göre tahliye tehlikesi vardır. Ancak bu durum oturmaya uygulanmaz. Kiracının taşınmazdaki ikametgahı Türk Borçlar Kanunu’nda belirlenmemişken, oturma hakkı sahibi TMK 824/2’ye göre belirtilen kişilerle birlikte yaşayabilir.
Kontratsız kiracı oturtmanın cezası ne kadar?
Başlıkta açıklandığı gibi kira sözleşmelerinde yasal bir şekil şartı yoktur ve sözleşmesi olmayan kiracıya herhangi bir cezai yaptırım uygulanmaz. Çünkü kira sözleşmesinin sözlü olarak, yani yazılı olmadan da yapılması mümkündür.
Kiracı evde otururken evi göstermek zorunda mı?
Bu nedenle; kiracıya haber vermeden daireyi denetlemeye gelmek, kiracıyı bu konuda sık sık rahatsız etmek veya kiracının bulunmadığı zamanlarda daireyi ziyaret etmek daire denetleme yükümlülüğünün kapsamına girmez. Bu durumda ev sahibi kiracının evi boşaltması yönünde bir yükümlülük ileri süremez.
Ev sahibi misafire karışabilir mi?
Ancak mevcut yasaya göre bunun hiçbir yasal dayanağı yoktur. Alman Kiracılar Derneği açıklamasında bu soruyu açıklığa kavuşturmuştur. Açıklamaya göre kiracı istediği kadar ve istediği sıklıkta misafir ağırlayabilir.