Kat malikleri kurulu ve kiracı dramı: Ben bu toplantıya neden çağrılmadım?
Medigate’ya hoş geldiniz. Bu yazımızda merak ettiğiniz “Kiracı kat malikleri kurulu kararının iptalini isteyebilir mi” konusunu sizin için araştırdık.
İzmir’de yaşıyorum. 25 yaşındayım ve hayatımın büyük bir kısmı “bunu da mı düşüneceğim?” diyerek geçiyor. Geçen gün de tam olarak böyle bir an yaşadım. Evde oturuyorum, kahve yapmışım, hayat sakin… derken kapı zili çaldı. Kapıda apartman yöneticisinin bıraktığı bir not:
“Kat malikleri kurulu kararı alınmıştır.”
Benim ilk tepkim: “Ben ne ara kat maliki oldum?”
İkinci tepkim: “Yoksa gizli miras mı çıktı da haberim yok?”
Üçüncü tepkim: “Kiracı kat malikleri kurulu kararının iptalini isteyebilir mi?”
Evet, işte o an beynim resmen Google’a dönüştü ama interneti olmayan versiyonuna.
Toplantıya davet edilmeyen tek kişi olarak ben
Şimdi dürüst olayım, kat malikleri kurulu toplantıları bana hep gizli bir mason locası gibi gelmiştir. Kim girer, kim çıkar, kim neye karar verir… belli değil.
Ben ise kiracı olarak apartmanda “geçici NPC” gibiyim. Hikâyede varım ama karar mekanizmasında yokum.
Ama gelin görün ki kararlar beni direkt etkiliyor:
Aidat artıyor
Otopark “sadece maliklere özel” oluyor
Çatıya anten yerine uzay üssü yapılması gündeme geliyor (abarttım ama az değil)
Ve ben her seferinde mutfakta kendi kendime söylüyorum:
“Ben burada yaşıyorum ama neden kaderime dair hiçbir şey söyleyemiyorum?”
İlk şok: Otopark sadece maliklere özel
Bir gün apartmanın WhatsApp grubuna (evet, var ve evet çok aktif) şu mesaj düştü:
“Kat malikleri kurulu kararı gereği otopark alanı sadece maliklerin kullanımına açılmıştır.”
Ben o an çay içiyordum. Çay boğazımda kaldı. Hayatım film şeridi gibi gözümün önünden geçti ama sadece park yeri sahneleri vardı.
Kendi kendime dedim ki:
“Ben arabayı nereye koyacağım? Balkon mu?”
Sonra iç sesim devreye girdi:
“Belki de bisiklet alırsın, spor yaparsın.”
İç sesime cevabım hazırdı:
“Ben spor yapacak biri olsam zaten kira kontratım da squat challenge gibi olurdu.”
İşte tam burada o büyük soru tekrar geldi:
Kiracı kat malikleri kurulu kararının iptalini isteyebilir mi?
Hukuk mu, apartman politikası mı? Arada sıkışan bir kiracı
Ben hukukçu değilim. Zaten olsam muhtemelen avukatlık yerine apartman WhatsApp grubunu dava ederdim.
Ama şunu öğrendim: Kat malikleri kurulu kararları genelde maliklerle ilgili. Yani evin sahibi olanlarla.
Kiracı olarak sen biraz “etkilenen tarafsın ama söz hakkın yok” kategorisindesin. Hayatın özeti gibi değil mi zaten?
Ama bu demek değil ki tamamen sessizsin.
Bazı durumlarda, özellikle seni doğrudan etkileyen kararlarda, hukuki yollarla itiraz etme ihtimali doğabiliyor.
Ben bunu öğrenince şöyle hissettim:
“Yani ben bu apartmanda sadece dekor değilmişim?”
Komik gerçek: Ben toplantıya çağrılsam ne olurdu?
Bir an hayal ettim. Kat malikleri kurulu toplantısına giriyorum.
Ben: “Merhaba, ben kiracıyım.”
Herkes: (sessizlik)
Ben: “Aidat neden arttı?”
Yönetici: “Siz maliksiniz?”
Ben: “Hayır ama ödüyorum.”
Yönetici: “O zaman bir çay alın kenarda bekleyin.”
Bu sahneyi zihnimde defalarca oynattım. Her seferinde daha trajikomik oldu.
Kiracı gözüyle apartman gerçekleri
Kiracı olmak aslında biraz şuna benziyor:
Bir dizide yan karakter olmak ama hikâyenin %80’i senin yaşadığın evde geçiyor.
Duvarlar çatlar
Asansör bozulur
Aidat artar
Ama kararlar başka odada alınır
Ve sen sadece sonucu yaşarsın.
Bir gün arkadaşım dedi ki:
“Abi siz kiracılar çok rahat ya, taşınıp gidiyorsunuz.”
Ben de dedim ki:
“Evet, aynen. Her şey güllük gülistanlık. Dün aidat %40 arttı ama ben zaten duygusal olarak zen ustasıyım.”
WhatsApp grubunda hukuk tartışması
Benzer Bir Yazı: Kira farkı alacağına faiz işler mi ?
Bir gün apartman grubunda tartışma çıktı. Konu yine klasik: “Aidat neden bu kadar arttı?”
Bir malik yazdı:
“Karara itiraz edeceğim.”
Bir başkası:
“Kat malikleri kurulu kararını iptal ettirebiliriz.”
Ben içimden dedim:
“Ben de iptal ettirebilir miyim yoksa sadece emojiyle tepki mi verebiliyorum?”
O an fark ettim ki kiracının gücü biraz görünmez ama tamamen yok değil. En azından ses çıkarabiliyor, konuşabiliyor, bazen de rahatsızlık yaratabiliyor.
Ve dürüst olayım, apartman hayatında bu bile bir süper güç.
Kiracı kat malikleri kurulu kararının iptalini isteyebilir mi?
İşte hikâyenin kalbi burası.
Ben bunu düşünürken kendimi bir mahkeme salonunda hayal ettim. Dram müziği çalıyor, ben ayağa kalkıyorum:
“Sayın hâkim, bu apartmanda otopark kararı bana karşı adil değil!”
Hâkim:
“Sen malik misin?”
Ben:
“Hayır ama arabam var.”
Hâkim:
“Bu yeni bir kategori olabilir aslında…”
Gerçek dünyada ise durum biraz daha net ama biraz da karmaşık.
Kiracıların doğrudan kat malikleri kurulu kararlarını iptal ettirme yetkisi genelde sınırlı. Ama eğer karar seni doğrudan etkiliyorsa ve hukuka aykırılık varsa, dolaylı yollarla itiraz etme ihtimali olabiliyor.
Bunu öğrenince içimde küçük bir zafer hissi oluştu.
Sanki oyunlarda “gizli karakter açıldı” gibi.
Komşu teyze ve apartman adaleti
Bizim apartmanda bir komşu teyze var. Gerçekten bir kişi değil, bir kurum gibi.
Bir gün merdivende karşılaştık.
Teyze dedi ki:
“Evladım, bu kararlar çok yanlış.”
Ben dedim:
“Ben de öyle düşünüyorum ama ben kiracıyım.”
Teyze bana baktı ve dedi ki:
“Kiracı olman düşünmene engel değil.”
O an içimde bir şey oldu.
Sanki biri bana “sen de bu hikâyenin parçasısın” demişti.
İç sesle mini kriz: Ben neden bu kadar düşünüyorum?
Bazen kendi kendime diyorum ki:
“İzmir’de deniz var, kum var, güneş var… sen neden kat malikleri kurulu düşünüyorsun?”
Ama sonra cevap veriyorum:
“Çünkü aidat da var.”
Ve bu cevap bütün romantizmi yok ediyor.
Ama işin garip yanı şu: bu konular aslında hepimizin hayatına dokunuyor. Sadece çoğumuz üzerine düşünmüyoruz.
Ben düşünüyorum. Fazla düşünüyorum. Hatta bazen gereksiz düşünüyorum.
Ama sonra şunu fark ediyorum:
Düşünmek bile bir tür kontrol hissi veriyor.
Toplantı sonrası gerçek: hiçbir şey eskisi gibi değil
Kat malikleri kurulu kararları açıklandıktan sonra apartmanda hava değişiyor.
Kimse açıkça söylemiyor ama herkes bir şey hissediyor.
Ben ise kapıdan çıkarken şunu düşündüm:
“Ben bu apartmanda sadece yaşıyor değilim, etkileniyorum.”
Ve bu cümle biraz ağır geldi.
Son sahne: Balkon, kahve ve küçük bir farkındalık
Akşam balkona çıktım. İzmir rüzgârı yüzüme vuruyordu. Kahvem soğumuştu ama umurumda değildi.
Telefon elimdeydi, WhatsApp grubuna baktım. Yeni bir mesaj:
“Yeni kararlar ilerleyen günlerde değerlendirilecektir.”
İçimden güldüm.
“Yani hayat da sürekli ‘ilerleyen günler’ değil mi zaten?”
Sonra kendi kendime şunu söyledim:
“Kiracı kat malikleri kurulu kararının iptalini isteyebilir mi? Belki her durumda değil. Ama en azından bu hikâyede söz sahibi olduğunu hatırlayabilir.”
Ve o an, biraz daha hafif hissettim.
Umarız “Kiracı kat malikleri kurulu kararının iptalini isteyebilir mi” ile ilgili aklınızdaki sorulara yanıt bulabildik. Medigate ekibinden sevgilerle!